3087 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
742 400 $
Autre · 767 $/m² · 968,4 m² · constr. 1963 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
968,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 713 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025165676130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37135700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
517 400 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
66023025165676130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±180.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 22 % |
| 2 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 265 $ Poids 8 % |
| 3 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 7 % |
| 4 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 3 % |
| 5 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 680 462 $ Poids 2 % |
| 6 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 791 008 $ Poids 1 % |
| 7 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +381 250 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 971 178 $ Poids 1 % |
| 8 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 499 306 $ Poids 1 % |
| 9 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +280 000 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 481 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 190 400 $ Poids 0 % |
| 11 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +371 250 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 860 125 $ Poids 0 % |
| 12 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 442 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.