8761-8767 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
886 800 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 231,1 m² · constr. 1959 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 100 $
Rôle antérieur 624 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025166132840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38802100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
463 700 $
Rôle antérieur
624 200 $
ID provincial
66023025166132840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge +7 648 $ | 533 328 $ Poids 36 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 038 561 $ Poids 21 % |
| 3 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +99 885 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 1 189 716 $ Poids 20 % |
| 4 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +126 100 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 160 943 $ Poids 13 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +117 091 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 898 658 $ Poids 13 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 894 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +128 707 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 826 427 $ Poids 12 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 954 309 $ Poids 11 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +136 749 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 845 800 $ Poids 10 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +63 485 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 085 520 $ Poids 7 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 673 355 $ Poids 7 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +115 633 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 874 441 $ Poids 7 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +167 551 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 835 376 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.