8760 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 86,8 m² · constr. 1955 · terrain 59,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 700 $
Rôle antérieur 361 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025166561270000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38000541
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
380 300 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
66023025166561270000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
552 250 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 781 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −8 523 $ · Ajust. âge +5 455 $ | 549 310 $ Poids 74 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 856 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 633 087 $ Poids 71 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 796 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 665 085 $ Poids 69 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 920 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 627 $ Poids 66 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 971 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 537 731 $ Poids 64 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 958 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 484 806 $ Poids 63 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 223 137 $ Poids 60 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 525 468 $ Poids 58 % |
| 9 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 346 $ Poids 57 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 934 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 534 847 $ Poids 55 % |
| 11 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 833 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 703 462 $ Poids 55 % |
| 12 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 774 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 695 309 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.