3330 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 121,3 m² · constr. 1987 · terrain 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 522 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025168188420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37307500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
66023025168188420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 650
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 959 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 315 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 698 215 $ Poids 47 % |
| 2 | , Montréal 2025-10-03 · 966 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 504 $ Poids 46 % |
| 3 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 851 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 387 $ Poids 42 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 716 732 $ Poids 38 % |
| 5 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 965 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 794 845 $ Poids 37 % |
| 6 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 774 547 $ Poids 34 % |
| 7 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 566 620 $ Poids 33 % |
| 8 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 762 144 $ Poids 32 % |
| 9 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 694 131 $ Poids 32 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −8 702 $ | 327 484 $ Poids 31 % |
| 11 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +63 160 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 793 073 $ Poids 31 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −39 544 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 744 035 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.