3240-3242 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 192 m² · constr. 1962 · terrain 301,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,2 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 601 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025168915420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37306705
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
534 300 $
Rôle antérieur
601 700 $
ID provincial
66023025168915420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 819 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −39 668 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 542 093 $ Poids 36 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 964 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +85 613 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 044 810 $ Poids 35 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +57 020 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 754 740 $ Poids 30 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +39 756 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 831 522 $ Poids 27 % |
| 5 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie −256 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 1 104 335 $ Poids 24 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 242 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 774 642 $ Poids 20 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +24 230 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 059 073 $ Poids 19 % |
| 8 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +39 855 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 621 827 $ Poids 14 % |
| 9 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 317 $ Poids 14 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +79 140 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 746 965 $ Poids 11 % |
| 11 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 796 083 $ Poids 11 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +109 691 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 195 086 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.