8990-9020 Rue SHERBROOKE E · Montréal
Valeur estimée
1 182 100 $
Autre · 2 288 $/m² · 516,6 m² · constr. 1989 · terrain 1 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416,5 m²
Frontage
46 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 768 700 $
Rôle antérieur 1 622 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025169074470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F39028300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 027 000 $
Valeur bâtiment
741 700 $
Rôle antérieur
1 622 700 $
ID provincial
66023025169074470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +100 360 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 446 266 $ Poids 29 % |
| 2 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie +95 257 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 431 039 $ Poids 23 % |
| 3 | 1990, rue Liébert, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (2 645 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −4 232 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 621 776 $ Poids 19 % |
| 4 | 2040, rue Liébert, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 1 525 000 $ (2 934 $/m²) 519,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +137 250 $ | 1 783 484 $ Poids 18 % |
| 5 | 8561, rue Hochelaga, Montréal 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 513 $/m²) 397,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 008 $ · Ajust. superficie +149 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 297 166 $ Poids 18 % |
| 6 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 180 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 139 180 $ Poids 17 % |
| 7 | 8465, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2026-02-04 · 971 m · Vendu 1 100 000 $ (3 528 $/m²) 311,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +90 250 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 575 250 $ Poids 5 % |
| 8 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 568 089 $ Poids 4 % |
| 9 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie +219 807 $ · Ajust. âge +148 500 $ | 1 872 032 $ Poids 4 % |
| 10 | 2536-2542, avenue Mercier, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 416 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 514 980 $ Poids 4 % |
| 11 | 333, 335, 337, 339, rue Mousseau, Montréal 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (2 988 $/m²) 326,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 410 640 $ Poids 2 % |
| 12 | 2077, 2079, 2081, 2081A, rue Liébert, Montréal 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 932 000 $ (2 787 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 767 $ · Ajust. superficie +233 000 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 436 967 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.