2905 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
790 500 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 158,5 m² · constr. 1955 · terrain 336,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 500 $
Rôle antérieur 699 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025170017860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36783700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
568 600 $
Rôle antérieur
699 600 $
ID provincial
66023025170017860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 646 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +76 151 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 037 404 $ Poids 60 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 527 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +49 073 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 783 377 $ Poids 54 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 671 217 $ Poids 51 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −14 592 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 680 659 $ Poids 50 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 646 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +56 708 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 857 469 $ Poids 36 % |
| 6 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 627 $ Poids 35 % |
| 7 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 410 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 656 410 $ Poids 35 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 854 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 066 910 $ Poids 34 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +74 478 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 065 851 $ Poids 33 % |
| 10 | 7220, rue Gratien-Gélinas, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (5 591 $/m²) 146,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 589 $ · Ajust. superficie +34 107 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 842 896 $ Poids 31 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 553 753 $ Poids 31 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +28 981 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 1 023 116 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.