2870-2872 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 209 m² · constr. 1960 · terrain 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 701 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025170111990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36758200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
658 400 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
66023025170111990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 912 959 $ Poids 30 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 930 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −53 666 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 001 152 $ Poids 29 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 662 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 936 912 $ Poids 17 % |
| 4 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +71 344 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 830 152 $ Poids 15 % |
| 5 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +14 428 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 036 463 $ Poids 12 % |
| 6 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 267 $ Poids 9 % |
| 7 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 994 972 $ Poids 5 % |
| 8 | 6411-6413, Rue Léon-Derome, Montréal 2024-11-19 · 2.5 km · Vendu 419 323 $ (2 257 $/m²) 185,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +81 798 $ · Ajust. superficie +26 179 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 533 590 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.