2929 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 86,6 m² · constr. 1947 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 451 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025171067590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36831000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
66023025171067590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 488 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 461 103 $ Poids 87 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 554 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 516 515 $ Poids 85 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 626 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 214 287 $ Poids 83 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 650 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 504 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 646 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −6 715 $ | 466 364 $ Poids 79 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 538 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 515 202 $ Poids 72 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 795 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +2 445 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 645 976 $ Poids 69 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 641 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 301 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 463 101 $ Poids 63 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 746 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 850 552 $ Poids 61 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 648 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 560 151 $ Poids 59 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 590 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 704 524 $ Poids 59 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 931 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 688 995 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.