2940 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
701 900 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 122,6 m² · constr. 1988 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 300 $
Rôle antérieur 536 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025172171010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37011700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
66023025172171010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 779 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 998 302 $ Poids 62 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −14 180 $ | 724 253 $ Poids 58 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +22 256 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 782 716 $ Poids 53 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 635 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −36 447 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 747 132 $ Poids 52 % |
| 5 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 928 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +66 376 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 128 273 $ Poids 52 % |
| 6 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge −12 780 $ | 700 950 $ Poids 48 % |
| 7 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 822 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 572 642 $ Poids 47 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 659 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +67 146 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 797 059 $ Poids 46 % |
| 9 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −21 105 $ | 453 576 $ Poids 46 % |
| 10 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 995 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 005 $ Poids 45 % |
| 11 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 677 395 $ Poids 44 % |
| 12 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 709 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 384 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.