2941 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
469 800 $
Unifamiliale · 5 708 $/m² · 82,3 m² · constr. 1955 · terrain 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 330 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025172246440010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000009
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
330 800 $
ID provincial
66023025172246440010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 562 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 617 110 $ Poids 83 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 644 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 523 871 $ Poids 83 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 566 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 467 840 $ Poids 81 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 741 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 511 957 $ Poids 77 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 709 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 217 506 $ Poids 77 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 719 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 472 800 $ Poids 77 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 597 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −6 209 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 522 145 $ Poids 69 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 872 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 654 958 $ Poids 63 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 738 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 567 890 $ Poids 56 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 681 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 714 038 $ Poids 56 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 836 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −16 708 $ · Ajust. âge +7 973 $ | 862 489 $ Poids 56 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 698 711 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.