2943 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · constr. 1955 · terrain 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
124,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025172246440010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000010
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
66023025172246440010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 562 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 629 892 $ Poids 60 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 566 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 477 269 $ Poids 58 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 644 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 527 875 $ Poids 58 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 709 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 222 011 $ Poids 55 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 731 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 512 398 $ Poids 55 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 741 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 515 860 $ Poids 54 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 719 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 193 $ | 477 068 $ Poids 54 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 702 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 683 600 $ Poids 53 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 833 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 961 253 $ Poids 51 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 597 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 528 355 $ Poids 49 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 916 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 899 897 $ Poids 47 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 681 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 734 304 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.