2920 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
530 400 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 85,3 m² · constr. 1952 · terrain 365,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 403 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025172360280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37011500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
403 800 $
ID provincial
66023025172360280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 518 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 618 612 $ Poids 88 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 504 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 468 948 $ Poids 86 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 590 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 236 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 525 386 $ Poids 85 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 647 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 218 035 $ Poids 82 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 684 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 434 $ Poids 80 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 687 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 474 088 $ Poids 78 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 541 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 458 $ Poids 72 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 836 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 656 435 $ Poids 67 % |
| 9 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 777 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 864 452 $ Poids 60 % |
| 10 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 682 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 569 396 $ Poids 59 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 624 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 715 854 $ Poids 58 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 677 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 613 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 472 286 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.