8625-8627 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
708 900 $
Unifamiliale · 3 865 $/m² · 183,4 m² · constr. 1954 · terrain 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,2 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 200 $
Rôle antérieur 483 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025173018970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38693400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
483 600 $
ID provincial
66023025173018970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 924 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +22 746 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 787 312 $ Poids 42 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +37 314 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 729 115 $ Poids 36 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 036 667 $ Poids 28 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +59 694 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 727 519 $ Poids 26 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 588 844 $ Poids 23 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +84 801 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 1 134 516 $ Poids 20 % |
| 7 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 778 849 $ Poids 19 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 880 027 $ Poids 15 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +68 301 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 750 756 $ Poids 15 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +97 709 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 1 087 758 $ Poids 14 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +79 604 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 860 752 $ Poids 12 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +38 319 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 937 776 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.