8590 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 117,1 m² · constr. 1953 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 654 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025173211760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38669100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
66023025173211760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 650 711 $ Poids 57 % |
| 2 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +42 515 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 1 006 658 $ Poids 54 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 740 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 727 708 $ Poids 54 % |
| 4 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 706 696 $ Poids 52 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 780 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 555 809 $ Poids 50 % |
| 6 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 514 270 $ Poids 48 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +6 970 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 634 497 $ Poids 48 % |
| 8 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 892 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +33 314 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 658 692 $ Poids 48 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 964 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +73 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 284 $ Poids 47 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 885 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −66 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 350 $ Poids 45 % |
| 11 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 283 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 480 707 $ Poids 45 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 603 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.