8620 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 6 757 $/m² · 76,4 m² · constr. 1953 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025173437170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38669500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 400 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
66023025173437170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 752 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 500 548 $ Poids 67 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 664 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 731 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 590 061 $ Poids 64 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 850 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 489 223 $ Poids 62 % |
| 4 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 809 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 452 581 $ Poids 62 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 666 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 884 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 447 886 $ Poids 62 % |
| 6 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 813 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 889 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 207 972 $ Poids 58 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 680 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 500 723 $ Poids 56 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 966 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −33 178 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 628 353 $ Poids 47 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 847 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 543 796 $ Poids 45 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 790 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −31 043 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 684 595 $ Poids 44 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 945 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −44 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 133 $ Poids 41 % |
| 12 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 450 094 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.