8634 Rue MARSEILLE · Montréal
Valeur estimée
514 000 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 120,9 m² · constr. 1995 · terrain 69,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 296 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025173508520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38669705
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
296 100 $
ID provincial
66023025173508520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +15 293 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 743 869 $ Poids 52 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 957 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −53 409 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 992 444 $ Poids 51 % |
| 3 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +16 609 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 804 019 $ Poids 47 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +59 001 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 120 898 $ Poids 46 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 812 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 791 847 $ Poids 45 % |
| 6 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 796 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −40 497 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 743 082 $ Poids 44 % |
| 7 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 718 576 $ Poids 43 % |
| 8 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 587 988 $ Poids 43 % |
| 9 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 466 661 $ Poids 42 % |
| 10 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 933 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 773 945 $ Poids 42 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 854 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 092 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 607 982 $ Poids 41 % |
| 12 | 5122, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (5 306 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 266 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 694 410 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.