2927-2929 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
871 300 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 195,3 m² · constr. 1953 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 900 $
Rôle antérieur 762 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025173804120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37055900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
66023025173804120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 833 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +46 283 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 807 449 $ Poids 38 % |
| 2 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +62 121 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 750 472 $ Poids 28 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 067 671 $ Poids 25 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +86 602 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 754 427 $ Poids 20 % |
| 5 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +44 837 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 604 309 $ Poids 18 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 219 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 906 469 $ Poids 16 % |
| 7 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +43 888 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 802 697 $ Poids 16 % |
| 8 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −44 813 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 853 035 $ Poids 15 % |
| 9 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 006 053 $ Poids 9 % |
| 10 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +65 624 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 961 256 $ Poids 9 % |
| 11 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 229 394 $ Poids 9 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +87 313 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 938 318 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.