3020 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 105,9 m² · constr. 1945 · terrain 313,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 493 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025175486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37155600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66023025175486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 739
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 686 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 654 438 $ Poids 80 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 621 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 673 959 $ Poids 66 % |
| 3 | , Montréal 2025-10-03 · 706 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 60 794 $ Poids 64 % |
| 4 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 955 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −15 437 $ | 668 669 $ Poids 60 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 507 276 $ Poids 57 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 705 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge −21 820 $ | 580 177 $ Poids 55 % |
| 7 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 880 000 $ Poids 50 % |
| 8 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 920 829 $ Poids 47 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 377 $ Poids 46 % |
| 10 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 616 454 $ Poids 42 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 839 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 670 405 $ Poids 41 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 171 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 699 811 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.