3015 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 83,1 m² · constr. 1920 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 402 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025175541490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37136500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
66023025175541490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
512 425 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 657 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 478 042 $ Poids 74 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 797 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 546 750 $ Poids 73 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 804 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 935 $ Poids 71 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 893 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 960 $ Poids 70 % |
| 5 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 766 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −9 697 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 580 871 $ Poids 69 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 927 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −2 134 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 418 971 $ Poids 66 % |
| 7 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 954 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 707 $ Poids 65 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 991 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 456 629 $ Poids 64 % |
| 9 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 805 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 469 548 $ Poids 61 % |
| 10 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 726 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −10 512 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 017 $ Poids 56 % |
| 11 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 581 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 887 $ Poids 55 % |
| 12 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 807 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 586 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.