Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
592 800 $
Terrain · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
172 400 $
Rôle antérieur 146 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025176530990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37176200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
66023025176530990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 675 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 55 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 732 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 749 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 379 $ Poids 54 % |
| 4 | 2900-2902, Boulevard Lapointe, Montréal 2025-12-16 · 670 m · Vendu 770 000 $ (4 187 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 330 $ Poids 51 % |
| 5 | 8527 à 8531, avenue Souligny, Montréal 2026-05-22 · 832 m · Vendu 725 000 $ (3 889 $/m²) 186,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 50 % |
| 6 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 843 m · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 028 $ Poids 49 % |
| 7 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 883 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 853 $ Poids 49 % |
| 8 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 885 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 49 % |
| 9 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 912 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 000 $ Poids 48 % |
| 10 | 2530, boulevard Lapointe, Montréal 2026-01-26 · 829 m · Vendu 618 000 $ (3 789 $/m²) 163,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 197 $ Poids 47 % |
| 11 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 899 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 269 $ Poids 47 % |
| 12 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 844 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.