3055 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
1 127 800 $
Autre · 190 $/m² · 5 943,1 m² · constr. 1958 · terrain 6 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 943,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 233,7 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 805 700 $
Rôle antérieur 7 396 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025176593360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F37176100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 857 100 $
Valeur bâtiment
4 948 600 $
Rôle antérieur
7 396 500 $
ID provincial
66023025176593360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, rue Baldwin, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 430 500 $ constr. 2007 Ajust. marché +35 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 422 999 $ Poids 31 % |
| 2 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 19 % |
| 3 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 7 % |
| 4 | 7333, rue Pierre Corneille, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 431 265 $ Poids 6 % |
| 5 | 1639-1639A, rue de Saint-Just, Montréal 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 3 % |
| 6 | 7760-7766, rue Lecourt, Montréal 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 666 212 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.