8965 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
593 500 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 93 m² · constr. 1952 · terrain 351,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 493 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025178095350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38799700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 200 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
493 500 $
ID provincial
66023025178095350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
564 500 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 854 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +500 $ | 97 565 $ Poids 68 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 996 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −2 727 $ | 560 001 $ Poids 63 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 948 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 132 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 617 768 $ Poids 54 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 645 951 $ Poids 53 % |
| 5 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +24 590 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 677 633 $ Poids 52 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 597 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 117 $ Poids 49 % |
| 7 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 491 905 $ Poids 45 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 650 729 $ Poids 44 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +24 279 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 494 632 $ Poids 44 % |
| 10 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 549 103 $ Poids 44 % |
| 11 | 4931, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 455 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 583 807 $ Poids 43 % |
| 12 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 914 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −32 947 $ · Ajust. âge +9 345 $ | 657 127 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.