9001 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 82,4 m² · constr. 1933 · terrain 63,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 309 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025178259370010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38799303
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
66023025178259370010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −21 917 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 475 911 $ Poids 55 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 550 365 $ Poids 54 % |
| 3 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 584 397 $ Poids 53 % |
| 4 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 418 602 $ Poids 50 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 467 529 $ Poids 49 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −38 054 $ | 423 819 $ Poids 49 % |
| 7 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 956 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 542 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 453 328 $ Poids 44 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 469 958 $ Poids 44 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 193 981 $ Poids 44 % |
| 10 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −47 690 $ | 457 037 $ Poids 43 % |
| 11 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 607 839 $ Poids 42 % |
| 12 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 617 349 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.