9014 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 118,3 m² · constr. 1935 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 500 $
Rôle antérieur 576 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025178708910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38784225
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
576 100 $
ID provincial
66023025178708910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
544 750 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 999 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 787 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 689 687 $ Poids 50 % |
| 2 | , Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 61 152 $ Poids 47 % |
| 3 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 912 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 868 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 101 868 $ Poids 44 % |
| 4 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 942 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +42 831 $ · Ajust. âge −43 610 $ | 679 950 $ Poids 42 % |
| 5 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +5 993 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 627 472 $ Poids 38 % |
| 6 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 654 381 $ Poids 35 % |
| 7 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +53 962 $ · Ajust. âge −46 312 $ | 675 813 $ Poids 33 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 710 682 $ Poids 30 % |
| 9 | 5178, Joseph A Rodier, Montréal 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 559 000 $ (4 964 $/m²) 112,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 149 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 517 249 $ Poids 29 % |
| 10 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +10 315 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 637 842 $ Poids 29 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +36 884 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 662 261 $ Poids 28 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 468 $ · Ajust. âge −37 492 $ | 513 875 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.