3175 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 6 625 $/m² · 70,2 m² · constr. 1951 · terrain 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,2 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 313 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025178776490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37325700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
66023025178776490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 931 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 454 432 $ Poids 66 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 476 301 $ Poids 28 % |
| 3 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −36 552 $ · Ajust. âge +2 239 $ | 431 562 $ Poids 27 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −40 232 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 465 588 $ Poids 25 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 429 587 $ Poids 23 % |
| 6 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −44 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 749 $ Poids 17 % |
| 7 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 515 184 $ Poids 16 % |
| 8 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 442 974 $ Poids 15 % |
| 9 | 3040, rue Cirier, Montréal 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 834 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −33 836 $ · Ajust. âge +2 035 $ | 453 266 $ Poids 15 % |
| 10 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 771 $ Poids 14 % |
| 11 | 3220, rue Cirier, Montréal 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (5 166 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 485 867 $ Poids 13 % |
| 12 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 180 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.