3167-3169 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
769 100 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 145 m² · constr. 1950 · terrain 376,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 800 $
Rôle antérieur 604 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025178885960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37325800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 500 $
Valeur bâtiment
420 300 $
Rôle antérieur
604 000 $
ID provincial
66023025178885960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
552 250 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 913 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 321 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 873 376 $ Poids 50 % |
| 2 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 954 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 150 $ Poids 40 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +16 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 792 $ Poids 39 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 152 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 568 $ Poids 39 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +29 633 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 967 387 $ Poids 38 % |
| 6 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 707 898 $ Poids 33 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 085 $ Poids 33 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 022 883 $ Poids 28 % |
| 9 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 695 995 $ Poids 27 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 784 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 333 058 $ Poids 25 % |
| 11 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 798 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 610 798 $ Poids 23 % |
| 12 | 5525, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 59 000 $ (457 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +744 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 57 452 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.