3245-3247 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
780 000 $
Unifamiliale · 3 709 $/m² · 210,3 m² · constr. 1960 · terrain 250,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 500 $
Rôle antérieur 673 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025179205480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37366300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 600 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
673 100 $
ID provincial
66023025179205480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 921 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 558 270 $ Poids 50 % |
| 2 | 5801, avenue du Bois-de-Coulonge, Montréal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 509 850 $ (2 164 $/m²) 235,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 699 $ · Ajust. superficie −27 375 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 513 371 $ Poids 20 % |
| 3 | 5821, avenue Bois-De-Coulonge, Montréal 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 984 000 $ (5 122 $/m²) 192,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 071 $ · Ajust. superficie +46 613 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 1 141 364 $ Poids 19 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +75 951 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 860 918 $ Poids 17 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −1 004 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 665 553 $ Poids 15 % |
| 6 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +71 908 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 106 751 $ Poids 14 % |
| 7 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −51 201 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 003 617 $ Poids 11 % |
| 8 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −36 551 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 632 045 $ Poids 8 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +73 949 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 832 757 $ Poids 7 % |
| 10 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 039 349 $ Poids 6 % |
| 11 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.5 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 550 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 939 800 $ Poids 4 % |
| 12 | 7570, rue Fonteneau, Montréal 2024-06-10 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 149 $/m²) 174 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 014 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.