9021 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 105,9 m² · constr. 1975 · terrain 331,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 640 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025179321390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38799000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 800 $
Valeur bâtiment
462 500 $
Rôle antérieur
640 300 $
ID provincial
66023025179321390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
552 250 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 918 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 593 $ Poids 64 % |
| 2 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 654 438 $ Poids 63 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 970 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 748 719 $ Poids 51 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 644 $ Poids 50 % |
| 5 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 745 856 $ Poids 44 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +49 619 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 656 547 $ Poids 42 % |
| 7 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 874 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 569 764 $ Poids 40 % |
| 8 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 003 200 $ Poids 33 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 666 327 $ Poids 32 % |
| 10 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −27 784 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 685 407 $ Poids 31 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 749 705 $ Poids 31 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −30 587 $ · Ajust. âge −60 265 $ | 627 089 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.