9020 Rue DE TECK · Montréal
Valeur estimée
749 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 148,4 m² · constr. 1988 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 900 $
Rôle antérieur 606 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025179740080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38784300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
606 900 $
ID provincial
66023025179740080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 551
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 956 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 956 446 $ Poids 52 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 918 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 802 $ Poids 41 % |
| 3 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 997 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +14 146 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 369 $ Poids 37 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 808 592 $ Poids 36 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +41 349 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 087 202 $ Poids 34 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 290 780 $ Poids 30 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +34 576 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 761 861 $ Poids 30 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +42 332 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 033 704 $ Poids 25 % |
| 9 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +30 747 $ · Ajust. âge −14 780 $ | 764 285 $ Poids 25 % |
| 10 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 328 $ · Ajust. âge −6 962 $ | 365 450 $ Poids 23 % |
| 11 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −46 481 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 762 286 $ Poids 21 % |
| 12 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 696 508 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.