8446-8448 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 150,5 m² · constr. 1952 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 429 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025180056870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38596700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
66023025180056870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 662 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +48 585 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 995 738 $ Poids 71 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 601 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +30 015 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 754 464 $ Poids 61 % |
| 3 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 416 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 271 926 $ Poids 49 % |
| 4 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 127 $ Poids 47 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 901 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +49 016 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 040 388 $ Poids 44 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 662 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 826 441 $ Poids 42 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 653 632 $ Poids 40 % |
| 8 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +36 411 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 710 829 $ Poids 39 % |
| 9 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 629 270 $ Poids 39 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 577 $ Poids 37 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 762 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 030 376 $ Poids 37 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 965 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +8 170 $ | 988 779 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.