8456 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 7 788 $/m² · 58 m² · constr. 1968 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 900 $
Rôle antérieur 331 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025180097700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38596750
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
331 200 $
ID provincial
66023025180097700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 77 869 $ Poids 33 % |
| 2 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 910 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −22 121 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 440 265 $ Poids 27 % |
| 3 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 25 % |
| 4 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 733 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −39 643 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 209 $ Poids 18 % |
| 5 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 13 % |
| 6 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −38 247 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 642 761 $ Poids 10 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 509 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 852 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 482 498 $ Poids 4 % |
| 8 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 591 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −76 861 $ · Ajust. âge +40 160 $ | 471 629 $ Poids 4 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 678 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −69 103 $ · Ajust. âge +40 293 $ | 437 066 $ Poids 3 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 397 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −74 796 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 484 564 $ Poids 3 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 592 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −83 236 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 525 465 $ Poids 2 % |
| 12 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 365 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −73 079 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 433 440 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.