2781 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
831 800 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 151,7 m² · constr. 1963 · terrain 465,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 671 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025180242660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36784500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 000 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
671 200 $
ID provincial
66023025180242660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 629 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +52 720 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 1 051 573 $ Poids 71 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 593 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +32 874 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 793 458 $ Poids 60 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 655 841 $ Poids 48 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 869 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +52 835 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 044 208 $ Poids 44 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 629 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +39 260 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 868 020 $ Poids 42 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 767 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 694 083 $ Poids 41 % |
| 7 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 384 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 884 $ Poids 38 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 722 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +26 760 $ | 1 082 909 $ Poids 38 % |
| 9 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 714 066 $ Poids 38 % |
| 10 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 991 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 664 991 $ Poids 38 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 920 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +53 105 $ | 1 037 027 $ Poids 36 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 679 535 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.