2778-2782 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
788 800 $
Unifamiliale · 4 141 $/m² · 190,5 m² · constr. 1947 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 700 $
Rôle antérieur 634 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025180436050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36807100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
634 900 $
ID provincial
66023025180436050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 115 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 719 765 $ Poids 34 % |
| 2 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +75 748 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 743 573 $ Poids 29 % |
| 3 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +20 322 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 055 165 $ Poids 27 % |
| 4 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 553 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 895 803 $ Poids 25 % |
| 5 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 727 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +105 350 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 123 845 $ Poids 21 % |
| 6 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 582 063 $ Poids 21 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 772 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 816 077 $ Poids 21 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +84 252 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 766 708 $ Poids 19 % |
| 9 | 7550, rue Fonteneau, Montréal 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (4 008 $/m²) 173,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +34 269 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 793 077 $ Poids 18 % |
| 10 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +98 074 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 879 222 $ Poids 15 % |
| 11 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 961 m · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +76 196 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 905 301 $ Poids 11 % |
| 12 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +54 610 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 927 292 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.