2755 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 5 500 $/m² · 82,4 m² · constr. 1928 · terrain 232,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025180561360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36784900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
66023025180561360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 294 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 485 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 804 $ Poids 90 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 450 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 558 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 454 527 $ Poids 86 % |
| 5 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 695 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 417 104 $ Poids 78 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 318 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −5 927 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 467 573 $ Poids 78 % |
| 7 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 819 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 307 $ Poids 66 % |
| 8 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 627 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −16 244 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 775 246 $ Poids 64 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 560 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 008 $ Poids 63 % |
| 10 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 801 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 630 944 $ Poids 62 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 492 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 635 827 $ Poids 62 % |
| 12 | 2767, Place de Beaujeu, Montréal 2025-09-16 · 741 m · Vendu 725 000 $ (8 440 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 910 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.