2764-2766 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 153,8 m² · constr. 1962 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 700 $
Rôle antérieur 619 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025180575480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36806900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66023025180575480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +59 956 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 1 054 109 $ Poids 66 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 636 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +37 876 $ · Ajust. âge +39 420 $ | 795 176 $ Poids 57 % |
| 3 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −7 236 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 660 589 $ Poids 47 % |
| 4 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 369 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge +13 728 $ | 286 098 $ Poids 47 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 849 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 050 892 $ Poids 42 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 695 011 $ Poids 40 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 667 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +44 648 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 869 909 $ Poids 39 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 712 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 1 084 527 $ Poids 38 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +1 797 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 684 253 $ Poids 36 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 69 422 $ Poids 36 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 928 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +16 009 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 1 038 738 $ Poids 35 % |
| 12 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +45 311 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 719 730 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.