2745 Rue SAINT-DONAT · Montréal
Valeur estimée
704 100 $
Unifamiliale · 6 401 $/m² · 110 m² · constr. 1958 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 575 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025180660850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36785000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 800 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023025180660850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 805
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 734 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 999 131 $ Poids 76 % |
| 2 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 578 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +19 996 $ | 550 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 671 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 721 377 $ Poids 68 % |
| 4 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 910 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 477 206 $ Poids 68 % |
| 5 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 769 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 955 168 $ Poids 67 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 560 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 637 573 $ Poids 67 % |
| 7 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 805 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 760 103 $ Poids 65 % |
| 8 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 731 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 465 945 $ Poids 57 % |
| 9 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 650 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 700 334 $ Poids 56 % |
| 10 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 869 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 664 302 $ Poids 56 % |
| 11 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 628 994 $ Poids 55 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 003 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 403 097 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.