2756 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 4 655 $/m² · 139,4 m² · constr. 1949 · terrain 248,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 468 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025180714810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36806700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
468 400 $
ID provincial
66023025180714810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 667 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 943 390 $ Poids 81 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 645 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 718 167 $ Poids 67 % |
| 3 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 354 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −1 144 $ | 259 305 $ Poids 55 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 834 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 005 059 $ Poids 54 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 667 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 787 459 $ Poids 48 % |
| 6 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 595 100 $ Poids 44 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 694 $ Poids 43 % |
| 8 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 680 892 $ Poids 41 % |
| 9 | 7641, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 348 083 $ (2 673 $/m²) 130,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −34 808 $ | 325 573 $ Poids 40 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −39 796 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 628 029 $ Poids 36 % |
| 11 | 2234, rue Beaurivage, Montréal 2025-03-19 · 804 m · Vendu 475 000 $ (3 840 $/m²) 123,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 616 267 $ Poids 36 % |
| 12 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +71 879 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 718 919 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.