2730 Avenue MERCIER · Montréal
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 87 m² · constr. 1953 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 435 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025180943920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F36806400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
66023025180943920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 319 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 475 651 $ Poids 92 % |
| 2 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 478 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 221 238 $ Poids 89 % |
| 3 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 530 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 627 698 $ Poids 87 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 530 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 533 197 $ Poids 86 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 600 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 521 048 $ Poids 82 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 316 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 530 641 $ Poids 77 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 739 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge +6 716 $ | 480 862 $ Poids 75 % |
| 8 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 865 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 665 373 $ Poids 65 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 618 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 479 117 $ Poids 65 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 667 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 329 $ Poids 64 % |
| 11 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 857 m · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 799 341 $ Poids 62 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 875 m · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −24 960 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 618 261 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.