2785 Avenue LEBRUN · Montréal
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 6 016 $/m² · 88,3 m² · constr. 1952 · terrain 243,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 395 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025181909350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37024100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
66023025181909350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 778
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 474 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 476 806 $ Poids 86 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 616 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 629 263 $ Poids 83 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 632 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 221 790 $ Poids 82 % |
| 4 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 650 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 534 627 $ Poids 79 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 732 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 457 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 925 $ Poids 73 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 807 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +4 477 $ | 482 092 $ Poids 70 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 740 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 970 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 479 929 $ Poids 64 % |
| 9 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 947 m · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 666 913 $ Poids 61 % |
| 10 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 808 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie +11 139 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 878 375 $ Poids 58 % |
| 11 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 619 443 $ Poids 57 % |
| 12 | 2580, rue Lepailleur, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (8 381 $/m²) 88,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 801 088 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.