2866-2868 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 164,1 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 359 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025182166980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37043600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
66023025182166980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 760 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 657 339 $ Poids 49 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 858 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +95 447 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 953 300 $ Poids 45 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 744 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +62 413 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 714 592 $ Poids 42 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 782 $ Poids 41 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 054 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 683 879 $ Poids 38 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 560 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 258 015 $ Poids 34 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 886 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +28 942 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 002 837 $ Poids 32 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 987 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +92 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 675 $ Poids 29 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +24 939 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 707 394 $ Poids 27 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 858 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +71 078 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 794 838 $ Poids 27 % |
| 11 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +73 091 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 747 509 $ Poids 27 % |
| 12 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 514 707 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.