2850-2852 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
819 800 $
Unifamiliale · 6 971 $/m² · 117,6 m² · constr. 1987 · terrain 401,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 698 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025182436010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37043400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
698 400 $
ID provincial
66023025182436010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 982 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +44 685 $ · Ajust. âge +93 100 $ | 1 106 582 $ Poids 56 % |
| 2 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge −17 725 $ | 705 415 $ Poids 53 % |
| 3 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 785 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +51 816 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 781 729 $ Poids 51 % |
| 4 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 778 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 738 929 $ Poids 51 % |
| 5 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 441 436 $ Poids 50 % |
| 6 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 996 $ Poids 50 % |
| 7 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 774 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 684 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 599 574 $ Poids 49 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 762 257 $ Poids 48 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 856 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −64 780 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 981 073 $ Poids 48 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 964 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +75 378 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 054 475 $ Poids 46 % |
| 11 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 683 816 $ Poids 44 % |
| 12 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 719 810 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.