8554 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 116 $/m² · 119,2 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 465 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025182640780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38597200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
66023025182640780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 931 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +51 626 $ · Ajust. âge −18 620 $ | 1 001 803 $ Poids 56 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 421 120 $ Poids 53 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 813 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −59 267 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 878 486 $ Poids 53 % |
| 4 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +10 094 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 657 134 $ Poids 53 % |
| 5 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 320 $ Poids 51 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 722 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 664 938 $ Poids 51 % |
| 7 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 769 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 885 $ Poids 49 % |
| 8 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 962 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 671 $ Poids 48 % |
| 9 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 738 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 761 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 661 $ Poids 47 % |
| 10 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 929 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +82 390 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 960 287 $ Poids 45 % |
| 11 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 043 $ Poids 45 % |
| 12 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 640 351 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.