2810 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
894 900 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 165,2 m² · constr. 1955 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 400 $
Rôle antérieur 795 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025182794560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37043300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 300 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
795 100 $
ID provincial
66023025182794560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 695 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 754 715 $ Poids 51 % |
| 2 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 853 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +99 238 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 060 491 $ Poids 44 % |
| 3 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 771 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +65 033 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 799 337 $ Poids 40 % |
| 4 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 694 625 $ Poids 39 % |
| 5 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 366 $ Poids 37 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 506 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +22 351 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 287 527 $ Poids 34 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 826 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 086 301 $ Poids 33 % |
| 8 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 921 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +95 803 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 087 176 $ Poids 30 % |
| 9 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +27 410 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 709 865 $ Poids 29 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 853 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +73 900 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 874 661 $ Poids 26 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +47 474 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 1 041 608 $ Poids 26 % |
| 12 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 563 868 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.