2794 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 5 762 $/m² · 93,2 m² · constr. 1949 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 416 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025182993480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37043100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
66023025182993480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 515 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 482 890 $ Poids 78 % |
| 2 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 650 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 920 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 637 512 $ Poids 74 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 674 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 224 697 $ Poids 73 % |
| 4 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 779 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 484 916 $ Poids 73 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 690 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 541 994 $ Poids 68 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 772 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +28 823 $ · Ajust. âge −7 530 $ | 529 623 $ Poids 64 % |
| 7 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 492 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +24 556 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 538 601 $ Poids 64 % |
| 8 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 813 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −22 995 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 642 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 836 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge −2 238 $ | 488 450 $ Poids 61 % |
| 10 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 626 315 $ Poids 59 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 971 m · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 841 943 $ Poids 59 % |
| 12 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 669 099 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.