8613-8615 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
1 011 700 $
Autre · constr. 1925 · terrain 5 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 166,2 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
4 138 400 $
Rôle antérieur 3 496 800 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025183383440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F38620900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 178 200 $
Valeur bâtiment
960 200 $
Rôle antérieur
3 496 800 $
ID provincial
66023025183383440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 596 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 857 853 $ Poids 59 % |
| 2 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 625 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 774 900 $ Poids 59 % |
| 3 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 616 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 269 $ Poids 57 % |
| 4 | 2530, boulevard Lapointe, Montréal 2026-01-26 · 542 m · Vendu 618 000 $ (3 789 $/m²) 163,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 613 397 $ Poids 56 % |
| 5 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 685 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 556 692 $ Poids 56 % |
| 6 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 703 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 273 $ Poids 55 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 750 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 500 $ Poids 54 % |
| 8 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 771 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 500 $ Poids 53 % |
| 9 | 2595, rue Saint Emile, Montréal 2025-12-01 · 540 m · Vendu 278 900 $ (5 426 $/m²) 51,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 890 $ | 275 760 $ Poids 53 % |
| 10 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 771 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 196 211 $ Poids 53 % |
| 11 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 754 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 109 906 $ Poids 53 % |
| 12 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 725 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 569 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.