2885 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 81,1 m² · constr. 1989 · terrain 65,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 194 300 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025183539880010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37098119
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
66023025183539880010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 679 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 573 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 697 $ Poids 74 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 522 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 581 054 $ Poids 74 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 815 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 558 800 $ Poids 73 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 745 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 043 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 661 649 $ Poids 73 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 835 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 233 204 $ Poids 69 % |
| 6 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 906 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 551 024 $ Poids 68 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 905 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 503 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 662 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 559 303 $ Poids 66 % |
| 9 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 691 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 725 509 $ Poids 55 % |
| 10 | 8100, rue Gustave-Bleau, Montréal 2025-08-01 · 793 m · Vendu 635 000 $ (7 392 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 733 194 $ Poids 53 % |
| 11 | 7876, rue Gustave-Bleau, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 985 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 767 $ Poids 52 % |
| 12 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 905 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 606 878 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.