2889 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 94,9 m² · constr. 1989 · terrain 64,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 262 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025183539880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37098121
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
262 900 $
ID provincial
66023025183539880010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 522 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 623 062 $ Poids 84 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 679 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 843 $ Poids 68 % |
| 3 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 903 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 541 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 745 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 648 $ Poids 67 % |
| 5 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 835 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 474 $ Poids 63 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 889 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 712 130 $ Poids 62 % |
| 7 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 815 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 806 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 306 $ Poids 59 % |
| 8 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 662 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 598 254 $ Poids 56 % |
| 9 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −24 104 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 954 993 $ Poids 55 % |
| 10 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 906 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +33 927 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 592 457 $ Poids 55 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 905 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 539 995 $ Poids 54 % |
| 12 | 2715, rue Curatteau, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (6 656 $/m²) 94,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 331 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 701 163 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.