8685 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
676 600 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 150,3 m² · constr. 1946 · terrain 321,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 496 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025183898750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38620600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
496 900 $
ID provincial
66023025183898750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 990 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +47 896 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 966 849 $ Poids 56 % |
| 2 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 880 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +29 539 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 734 278 $ Poids 51 % |
| 3 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 629 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 264 896 $ Poids 44 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +48 379 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 039 752 $ Poids 40 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 784 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −42 723 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 694 644 $ Poids 36 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 990 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 804 928 $ Poids 33 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 931 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge −49 060 $ | 1 003 037 $ Poids 32 % |
| 8 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −15 150 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 652 675 $ Poids 32 % |
| 9 | 7645, rue Claire-Fauteux, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 739 000 $ (5 394 $/m²) 137 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 319 $ · Ajust. superficie +35 871 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 710 290 $ Poids 32 % |
| 10 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −31 686 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 632 515 $ Poids 30 % |
| 11 | 4953, Place de Boucherville, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 535 $/m²) 132,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 816 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 610 816 $ Poids 30 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 676 389 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.