8695 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 5 790 $/m² · 121,7 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 587 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
025183949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38620500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
330 700 $
Rôle antérieur
587 500 $
ID provincial
66023025183949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −50 652 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 905 901 $ Poids 50 % |
| 2 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 918 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 426 018 $ Poids 47 % |
| 3 | 4895, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 709 000 $ (6 117 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 940 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge −70 900 $ | 664 781 $ Poids 45 % |
| 4 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +62 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 031 269 $ Poids 44 % |
| 5 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 892 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 692 428 $ Poids 42 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 878 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 672 374 $ Poids 42 % |
| 7 | 4818, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (6 644 $/m²) 115,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 721 976 $ Poids 41 % |
| 8 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 492 514 $ Poids 40 % |
| 9 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 917 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +64 387 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 744 900 $ Poids 40 % |
| 10 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 948 723 $ Poids 39 % |
| 11 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 921 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 131 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 570 029 $ Poids 37 % |
| 12 | 4998, rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2026-02-26 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 576 $/m²) 114,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 427 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 647 321 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.